| APP下载

10亿融资到位,8家新店齐开,联合办公价格战会不会再次拉响?

无论价格战对于行业竞争的优劣是否有帮助,但是造成浪费资源,牺牲企业利益的后果,是无论哪一个行业都不愿意看见的,一如当下四处遗弃的共享单车一样。

联合办公

5月以来,联合办公的好消息接连不断,融资、上市、新开社区。重重喜讯,为这个行业原本蒙着的一层尘埃轻轻拭去。不过,回想起2018年行业发展的情况,不禁让人担忧,资金、物业到位之后,价格战会不会再次被引发?

01、闻到春天的气息

氪空间完成10亿元融资,由IDG资本、歌斐资产、逸星资本联合领投;WeWork表示已于去年12月递交IPO申请,可能成为今年美股市场继Uber之后的第二大IPO;优客工场将落地8家新社区,总面积超3万平方米。

这是5月以来,联合办公接二连三的好消息。有媒体评论说,这是联合办公在经历了2018年的低潮之后,开始转暖的迹象。

回想起联合办公的发展, 2015年迎来初创期,其以拎包入驻、租期灵活、整体租金成本低等优势,弥补了传统写字楼的局限性,当时掀起一股联合办公创业潮。此后,优客工场、梦想加、纳什空间、氪空间等一众办公品牌诞生。

2016-2017年,行业发展进入高速扩张期,有越来越多的品牌涌进市场,整个行业呈现出一派繁荣,这一业态开始进入融资高发期,这两年来有超过15从大小规模的融资。

进入2018年,联合办公进入整合期,同时加速发展,马太效应突显。过去一年有将近8次企业并购事件发生。但是为了决出其中的行业巨头,仅有整合尚不能满足行业快速发展的需求,价格战在此时登场

02、站在行业凛冬的价格战

回想起2018下半年的那场价格战,恰逢联合办公行业盈利模式遭遇质疑之时,凛冬之际,又逢价格战的掀起,着实让人措手不及。

2018年WeWork中国融资额度最高,7月底拿到挚信资本、软银、淡马锡等机构的5亿美元投资。随后,WeWork中国在上海将经纪人的佣金上调到25%,比行业平均佣金水平10%高出一倍多。

除了提高中介佣金,对于租用联合办公的用户,WeWork中国也在部分新社区推出“租一年赠一年”的优惠,相当于五折促销。

WeWork中国加大市场补贴力度之后,曾有媒体提出,联合办公不会像共享出行领域那样,出现长时间、大规模的补贴战。

果然,国内各大联合办公品牌也开始了降价、让利等活动,甚至有品牌将社区产品调至最低五折。对此,有媒体估计,该品牌本次让利的总额将在达到亿元规模。随后行业竞争陷入了“价格战”的魔咒。

同策研究院2月份发布的一份关于上海联合办公品牌的报告显示,大多数TOP10品牌待租工位均价在1000~2000元/个/月,与11~20名的多数品牌运营商价格几乎在同一区间,大品牌并没有体现高溢价率。可见,同质化严重,靠规模化扩张的品牌效应并没有体现。

对此,星库空间CEO白羽表示,联合办公市场跟办公大市场是一个融合状态,在开放性大市场打价格战,自损八百是肯定的,伤敌一千就未必了。

03、价格战的硝烟未退

有业内人士指出,2018年下半年掀起的行业价格战,起因便与中小企业融资状况不佳有关。那么到了2019年,联合办公的价格战结束了吗?

《中国经营报》记者在今年回访了几家办公品牌,发现位于上海市徐汇区天钥桥路的方糖小镇,6人工位的最低价格为9000元/月,低于之前走访时的9600~13000元/月。工作人员称,可在房间中增加座位至8人,“只收6个人的钱”。

相较而言,位于上海市徐汇区华山路的WeWork,其租金未发生明显变化。记者了解到,无窗的6人间价格依然约为1.8万元/月;若以一年为期限签约,可给出9折的折扣。事实上,记者以租户的身份向中介询问该处WeWork社区的租金时,其表示:“我们跟他们的销售有长期的合作关系,销售是可以给到8折的。”

由此来看,现阶段的联合办公实际上依旧未能完全脱离价格战。某头部联合办公企业内部人士告诉记者,行业出现马太效应,头部企业越做越强,无论是资本还是用户,更愿意选择大品牌,这也就导致中小规模的联合办公品牌因为前端融资可能比较难,出租率也不高,出于资金压力,率先下调价格以提升出租率。这逐渐带动了其他品牌,随着降价的品牌越来越多,导致头部的企业也开始不得不降价,“而价格一旦降下来,就很难升上去”

但是,有行业人士认为,价格战对于行业整体而言不是坏事,大规模补贴能够起到教育市场,吸引用户的作用,就像滴滴和快的补贴战,让用户养成了手机叫车的使用习惯,促使网约车行业快速发展。然而对于企业来说,行业爆发价格战,只有活到最后的1-2家是受益者,其他企业难逃被淘汰或者被合并、被收购的命运。

另外,空间研习社创始人陈敏认为,现在联合行业的竞争的确非常激烈,产品过于同质化,但如果盲目进行价格战,对品牌伤害其实挺大的,因为这只会降低潜在用户对联合办公的品质感和价值的预期。

尤其是在2019年,几大头部品牌又得到了较好的发展协助条件之后,价格战是否会再次燃起,成为了行业中的其他品牌所担忧的事情。幸运的是,当前尚未有价格战复燃的苗头出现,有的只是上一场战役硝烟的弥漫。

无论价格战对于行业竞争的优劣是否有帮助,但是造成浪费资源,牺牲企业利益的后果,是无论哪一个行业都不愿意看见的,一如当下四处遗弃的共享单车一样。无疑,企业在前进的发展过程中,是会存在竞争,但除却价格战,还有更多的竞争方向,而联合办公行业也将在这些竞争洗礼之后走向更远的前方!

  • 社评:香港首现“暴力退潮”,挑战仍很严峻
    香港反对派星期天在维多利亚公园举行集会,组织者民阵声称参加者为170万,但警方表示最高峰人数为12.8万。这个规模是近期最大的,但比之前两次的最大示威规模小了一大块。
  • APP窥探隐私行为需要各方“较真儿”
    8月13日,《2019年上半年我国互联网网络安全态势》发布,报告指出,每款APP应用平均收集20项个人信息,大量APP存在探测其他APP或读写用户设备文件等异常行为,这再度引发公众对移动APP违法违规收集使用个人信息问题的热议。
  • 人民财评:“对康美药业罚酒三杯”系误读
    公司罚款60万元,实际控制人及主管罚款10至90万元不等并终身市场禁入,这是此前证监会对康美药业及相关当事人的处罚。相比康美药业887亿元货币资金造假的行为,有人用“罚酒三杯”来形容其受到的处罚。
  • 体罚与惩戒的界限唯良知可究
    近日,“拦路打老师案”宣判,殴打老师的常仁尧犯寻衅滋事罪,判处有期徒刑一年半。常仁尧坚决要上诉,其家属则表示将追究老师责任,举报其20年前对常仁尧的体罚。
  • 台风天外卖平台应停止派单
    8月10日21时许,上海市第六人民医院抢救室收治了一名触电的外卖送餐员。
  • 人民网评:总书记的回信纸短情长,见证为民大爱
    纸短情长,见字如面。从脱贫攻坚,到志愿服务;从大学校园,到民营企业;从祖国边疆,到创新一线……党的十八大以来,习近平总书记多次给基层干部群众回信,饱含深情、字字暖心、催人奋进,体现着心心相印的人民情怀,蕴含着对治国理政的深刻思考,表达着对奋进新时代的殷切希望。
  • 人民快评:止暴制乱,媒体的“机位”不能跑偏
    偏袒一方拉偏架的,一定不是好仲裁;向着一方吹黑哨的,一定不是好球证;抛开事实真相只会煽风点火的,一定不是好媒体。获取这些常识性的体验和判断,不需要高深学问、丰富阅历,稍微动脑想想即可。
  • 机票默认搭售为何有禁不止
    事实上,机票销售类企业的“默认搭售”行为,早在2017年8月就被民航局发规范明令禁止。
  • 北青报:“破7”不是洪水猛兽
    中国经济持续稳定健康发展,为人民币汇率稳定打下了坚实的基础。我们要提高有效应对各种问题和风险的能力,对汇率变动既要保持战略定力,不因“破7”而惊慌失措,也要在战术上予以高度重视,采取积极措施,有效避免人民币贬值带来的各种挑战,努力保持人民币汇率长期稳定。
  • 坚决支持香港警方严正执法制止暴力
    从围攻立法会、香港中联办,到围攻警署、制造爆炸品等暴力武器,香港近期暴力行为不断升级,已令所有关爱香港的人痛心不已。香港当务之急是坚决支持香港警方严正执法制止暴力,尽快恢复社会安定,维护香港良好法治。
  • “保时捷女”反遭一耳光:公共空间不容耍横
    网络代有热搜出,最新的热门话题是“保时捷女司机当街掌掴男司机遭反削”。事发时间是7月30日上午,地点为重庆渝北区两路附近。
  • 房住不炒!地方政府需向改革和开放要发展
    7月30日,中共中央政治局召开会议,分析研究当前经济形势,部署下半年经济工作。当前我国经济形势怎么看?下半年经济工作怎么干?会议就此给出最新判断和部署,值得高度关注。其中一个表述在网络刷屏——坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位,落实房地产长效管理机制,不将房地产作为短期刺激经济的手段。
  • Outside meddling has colored protests: China Daily editorial
    Following the storming of the Legislative Council and the vandalizing of the Liaison Office of the Central People's Government in the Hong Kong Specia
  • “逃避式考研”渐热?青春何妨多些选择
    中国教育在线发布的《2019年全国研究生招生调查报告》中,报考研究生的首要动机为提高就业竞争力,占比为36%;而《2018年全国研究生招生调查报告》显示,考研动机为比较茫然、还没有做好就业准备以及为就业“备胎”,分别达到30%、21%;《2016年全国研究生招生调查报告》则显示,暂时不想就业、逃避步
  • 短视频如何实现长发展
    下班路上“刷一刷”,等电梯时“抖一抖”,吃美食前“拍一拍”……如今,各类短视频应用已融入不少人的日常生活。与此同时,如何有效防沉迷,成为一道现实课题。据报道,在国家网信办指导下,目前国内已有21家主要网络视频平台上线“青少年防沉迷系统”。
  • 大办“升学宴”不可取
    眼下高考录取工作已渐入佳境,不少家长在孩子收到大学录取通知书后,第一件事就是为孩子筹办“升学宴”。
  • 实训“鬼屋扮鬼”止于严惩
    近日,渤海理工职业学院“模块化教学”引发争议。有微博网友爆料称,学校将学生送往外地参与实训,但岗位与专业不符,比如会计专业学生在北京欢乐谷鬼屋扮鬼、检查游戏设备,且工作超时、没有工资。
  • 恶意敲诈快递员何以屡得逞
    “苍蝇不叮无缝蛋”,该事件中,恶意投诉就是“叮”,“以罚代管”的投诉处理机制则是“有缝的蛋”。
  • 人民快评:不上领奖台只能让霍顿显得更矮
    7月21日,在2019光州世界游泳锦标赛男子400米自由泳决赛中,中国选手孙杨豪取四连冠。赛后,亚军澳大利亚选手霍顿拒绝登台领奖,现场观众嘘声一片,例行的合影更是留下霍顿比另两人“矮一截”的奇怪景象。22日,国际泳联发表声明,警告了澳大利亚游泳管理机构和霍顿。
  • 周杰伦粉丝打榜:实力不应被饭圈逻辑捆绑
    近日,周杰伦的粉丝在微博为周杰伦打了一场关于流量的战役。自从周杰伦被质疑微博数据差后,周杰伦的“老年”粉丝便在微博超话的栏目下展开了反攻,号召大家一起为周杰伦“做数据”,转发各种“打榜”教程,表示要冲到超话排名第一位。
重庆华人会信息技术有限公司
华人会(深圳)互联网有限公司
华人会国际开发有限公司
备案号:粤ICP备16030660号-1
HRH (SHENZHEN) CO., LTD.   Copyright © 2015-2018 hrhapp.org   All Rights Reserved.
客户服务:service@hrh.org   商务合作:cobiz@hrh.org

渝公网安备 50010902000754号