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赴美留学新生租房攻略

新学年开学季来临,中国驻纽约总领馆对来美东地区留学的新同学表示热烈欢迎,预祝大家留学之路平安顺利,学业有成!

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新生报到后,尽快找到安全便利、价格合理的住所安顿下来,是赴美留学首先要面对的主要问题之一。下面讲一讲在美租房常识,相信会对大家有所帮助。

一、出租房有哪几种?

美国出租房常见的有独幢屋(Single House)、共管公寓(Condo)和公寓(Apartment)三种。

Single House多配有独立车库或车位、前后院,一般有2至3层,屋内房间较多,面积较大,家具电器等设施齐全,租户需负责屋内外环境的日常维护。

Condo类似国内的酒店式公寓,产权归各房东所有,但设施维护及管理由专门公司负责,公寓所有者按月交纳管理费。房内配有供满足基本生活需要的家具电器,楼内通常有健身房、商务中心、邮件收寄、前台服务等配套公共设施。

Apartment与Condo类似,只是产权统一归公寓方所有,并由统一的管理公司负责日常的运营和租赁。

二、房源哪里找?

●从当地报纸的分类广告中查找,大一点的报纸还会对房源信息做分类,如分为带装修的和不带装修的。

●在当地的超市、邮局、图书馆、公交地铁站一般都有免费的租房指南,其中列有当地社区的房源信息。

●找报纸上或认识的当地房屋中介介绍,会收取一定中介费。

●比较方便的是网上寻找租房信息,以下网址供参考:

http://www.craigslist.org/ 是一个免费平台,一般都是个人发布的租房信息,主要倚赖客户反馈监控恶意信息。

http://www.apartments.com/ 内含全国公寓搜索,包括内部和外部的照片、平面图、市容和方向等信息。

http://www.zillow.com/ 提供免费房产信息,输入地址可查询房子历史售价、现估价及相关资料,还有卫星照片可查看房子及周围环境。

http://www.rent.com/ 是一家较有人气的公寓租赁网站。

http://www.trulia.com/ 是一家房产搜索网站,可根据用户选择的房型和地点,列出满足要求的房屋并通过Google API生成特定图象,以便用户获取更多信息。

http://www.apartmentguide.com/ 包括公寓出租列表,公寓全国范围指南,刊登寻找室友等信息。

三、常见租房流程

1、先通过适当渠道找到符合个人要求的房源,然后联系房东或公寓管理方前去看房。

2、就房租、水电煤气费、停车费、暖气费、家电家具维修、租期等内容达成意向的情况下,房东或公寓管理方一般会让你交二、三十美元的申请费,填写申请表并提供驾照、护照、社安号、学校录取通知书、I-20表等相关支持文件。

3、等你的申请表被房东或公寓管理方批准后,才会交给你正式的租赁合同签字。

4、合同双方签字后,房东或公寓方会给你一个检查单,把房内所有设施和房屋状况都检查一遍,有问题的要写明,交房东或公寓方修理或更换,要求房东或公寓方确保入住前一切设施正常。

5、如房屋出租时还有部分问题未解决,签合同前最好请房东提供一份《房屋存在问题确认书》,以免将来维修时出现纠纷。建议最好将房子入住前状况或有问题的设施拍照留存作为证据。

6、许多房东签合同时要求房客先支付一个月的房租作为抵押金(Security Deposit)。押金将用于支付因房客过错带来的维修及清扫费用,同时也避免房客不告而逃造成的损失。

7、此外,有的房东或公寓管理方还强制要求租户在签合同时购买房屋保险,以避免火灾、偷盗、被水浸泡、人身伤害等损失。

8、租约到期前2个月或1个月,房东会通知租户下个租期的房租涨幅及租金。同意就可续签合同,如不同意须按合同要求提前一定天数告知房东或公寓管理方,以免违约给个人造成损失。

最后,再次提醒同学们,租房一定要留意住地安全,别只图便宜。有些房屋便宜可能是因为不够安全或处于高犯罪率区,租房应首选治安好的地区。

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