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“稳中有变”更需遏制房价上涨

7月31日,中共中央政治局召开会议,分析研究当前经济形势,部署下半年经济工作。会议指出,当前经济运行稳中有变,面临一些新问题新挑战,外部环境发生明显变化。

7月31日,中共中央政治局召开会议,分析研究当前经济形势,部署下半年经济工作。会议指出,当前经济运行稳中有变,面临一些新问题新挑战,外部环境发生明显变化。

而本次会议特别提出了“六个稳”作为今年下半年经济工作的重点。要做好稳就业、稳金融、稳外贸、稳外资、稳投资、稳预期工作。对于倍受关注的房地产市场方面,会议中极为引人注目的一句表述是,“坚决遏制房价上涨”。

继去年3月“遏制房价过快上涨”被写入政府工作报告之后,“遏制过快上涨”成为调控的主基调,而如今“过快”二字也被舍弃,可见在房地产调控层面,稳成为了最为核心的方向。

在过去一段时间,新华社更是五评楼市,指出楼市目前还存在种种乱象,犀利指出有些城市用一线城市或某些地域更高房价进行比对,有松口气心态;对房价炒作睁只眼闭只眼,希望高房价拉高地价;不少三四线城市楼市、土地市场出现双升温苗头,其中个别城市高价地频现,是调控不和谐音。

而在“房住不炒”的大方向下,这种“不和谐音”正在给去杠杆和经济转型升级增加阻力。一个明确的案例是,央行所释放的流动性,在最初往往被解读为对房价的“利好”,“央妈放水,房价要涨”。决策层显然已经意识到这一倾向。

在过去一段时间里,央行连续释放流动性的过程中,资金的走向被划定了清晰的路线图,避免资金进一步流向楼市,促使资金进入小微企业之中,缓解实体经济的资金燃眉之急,已经是货币政策的主要目标之一。

与此同时,在此前的国务院常务会议上,“让积极的财政政策更加积极”,进一步凸显了财政政策与货币政策的相互配合作用。从目前情况来看,与财政政策相比,货币政策的腾挪空间有限。而财政政策的作用则不同,“扩内需、调结构、促实体”的政策目标,实际上说明在进一步减税、加大财政转移支付、推动内需等等方面,财政政策还大有可为。

从这次会议所提出的“六个稳”的方向来看,其实正是“稳中有变”方向下的真正抓手所在。无论是金融投资,还是外贸外资,乃至是未来预期,归根到底还是需要回归到经济的基本面上来。

如何遏制房地产市场“饮鸩止渴”式的资金虹吸、使得资金真正抵达经济增长的健康动力上去?如何给包括外资在内的各种类型主体企业更平等更优良的营商环境,增强他们对于经济未来发展的良性预期?这需要政策层面的“工具”,更需要的是向市场主体释放“稳”的信号。

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